При изучении документов по закрытию сделки с недвижимостью вы можете столкнуться с разделом под названием «Предоплаты», который часто находится в разделе F. Эти предоплаты являются важными компонентами процесса закрытия и включают в себя авансовые платежи, связанные с домашним страхованием, авансовыми процентами и налогами на недвижимость.
В этом блоге мы рассмотрим, что представляют собой предоплаты, почему они взимаются при закрытии сделки и какие это имеет последствия для покупателей и продавцов.
Что такое предоплаты?
Предоплаты при покупке или рефинансировании недвижимости относятся к определенным расходам, которые оплачиваются заранее. Давайте подробнее рассмотрим основные составляющие предоплат:
Страхование жилья:
Одним из аспектов предоплат является предварительный платеж за полный год страхования жилья. Если страхование не было оплачено до закрытия сделки, эта сумма взыскивается полностью в рамках раздела F. Это гарантирует должное страхование имущества, защищая как покупателя, так и кредитора.
Авансовые проценты:
Вторым компонентом являются авансовые проценты, которые покрывают дополнительные сборы, взимаемые в рамках раздела F. Эти проценты рассчитываются на дневной основе и отражают дневные проценты от даты закрытия до первого дня следующего месяца. Сбор авансовых процентов позволяет перенести первый платеж по ипотеке на следующий месяц. Например, если закрытие происходит в середине апреля, первый платеж будет должен в июне, что дает вам месяц без платежей в мае.
Налоги на недвижимость:
Налоги на недвижимость также играют роль в предоплатах. Во Флориде, например, налоговые счета обычно поступают в ноябре за текущий год. При закрытии сделки, если налоги на недвижимость подлежат уплате в определенный срок, оценочная сумма взыскивается с покупателя или продавца в соответствии с условиями сделки. Оценка производится на основе уведомления о налоговом оценочном значении, полученного в августе. После выставления и оплаты фактического налогового счета любая избыточная сумма взимаемых средств возвращается покупателю или продавцу соответственно.
Последствия для покупателей и продавцов:
Понимание последствий предоплат является важным как для покупателей, так и для продавцов.
Покупатели:
Как покупатель, вам следует знать, что вы можете быть ответственными за уплату налогов на недвижимость в определенные месяцы. Если счет налогового платежа должен быть уплачен в определенный срок после закрытия сделки, оценочная сумма взыскивается с вас в процессе закрытия сделки. После фактической оплаты счета любая переплата вам будет возвращена.
Продавцы:
Для продавцов раздел предоплат также включает налоги на недвижимость, которые в настоящее время подлежат уплате. Эти налоги взыскиваются с продавца в рамках раздела F. Однако конкретные условия сделки с недвижимостью определят ответственность за налоги на недвижимость.
Предоплаты играют важную роль в сделках с недвижимостью, включая авансовые платежи за страхование жилья, авансовые проценты и налоги на недвижимость. Эти сборы, взимаемые при закрытии сделки, гарантируют страхование имущества, управление начислением процентов и исполнение налоговых обязательств. Понимание предоплат помогает покупателям и продавцам лучше ориентироваться в процессе закрытия сделки с ясностью и уверенностью. Будь то предварительный платеж за страхование, авансовые проценты для корректировки первого платежа по ипотеке или оценка налогов на недвижимость, осведомленность о предоплатах обеспечивает более гладкое закрытие сделки для всех сторон, участвующих в сделке с недвижимостью.
Готовы погрузиться в свое собственное приключение в сфере недвижимости? Подайте заявку уже сегодня и откройте двери к своему дому мечты!
Natallia Mann
Так же, подписывайтесь на наш Фейсбук и Инстаграм, где каждую неделю мы размещаем полезную информацию о покупке дома в США и интересные факты!
(Примечание: Этот блог предназначен только для информационных целей и не должен рассматриваться как юридический, налоговый или финансовый совет. Обратитесь к квалифицированному специалисту для получения индивидуальных рекомендаций.)
