Что такое предоплаты?
Предоплаты при покупке или рефинансировании недвижимости относятся к определенным расходам, которые оплачиваются заранее. Давайте подробнее рассмотрим основные составляющие предоплат:
Страхование жилья:
Одним из аспектов предоплат является предварительный платеж за полный год страхования жилья. Если страхование не было оплачено до закрытия сделки, эта сумма взыскивается полностью в рамках раздела F. Это гарантирует должное страхование имущества, защищая как покупателя, так и кредитора.
Авансовые проценты:
Вторым компонентом являются авансовые проценты, которые покрывают дополнительные сборы, взимаемые в рамках раздела F. Эти проценты рассчитываются на дневной основе и отражают дневные проценты от даты закрытия до первого дня следующего месяца. Сбор авансовых процентов позволяет перенести первый платеж по ипотеке на следующий месяц. Например, если закрытие сделки по покупке жилья происходит в середине апреля, первый платеж будет должен в июне, что дает вам месяц без платежей в мае.
Налоги на недвижимость:
Налоги на недвижимость также играют роль в предоплатах. Во Флориде, например, налоговые счета обычно поступают в ноябре за текущий год. При закрытии сделки, если налоги на недвижимость подлежат уплате в определенный срок, предварительная сумма взыскивается с покупателя или продавца в соответствии с условиями сделки. Расчет суммы производится на основе уведомления о налоговом оценочном значении, полученного в августе. После выставления и оплаты фактического налогового счета любая избыточная сумма взимаемых средств возвращается покупателю или продавцу соответственно.
Последствия для покупателей и продавцов:
Понимание последствий предоплат является важным как для покупателей, так и для продавцов.
Покупатели:
Как покупатель, вам следует знать, что вы можете быть ответственными за уплату земельного налога при покупке квартиры или дома в определенные месяцы. Если счет налогового платежа должен быть уплачен в определенный срок после закрытия сделки, приблизительная сумма взыскивается с вас в процессе закрытия сделки. После фактической оплаты счета любая переплата вам будет возвращена.
Продавцы:
Для продавцов раздел предоплат также включает земельный налог на недвижимость, которые в настоящее время подлежат уплате. Эти налоги взыскиваются с продавца в рамках раздела F. Однако конкретные условия сделки с недвижимостью определят ответственность за земельный налог.
Предоплаты играют важную роль в сделках с недвижимостью, включая авансовые платежи за страхование жилья, авансовые проценты и налоги на недвижимость. Эти сборы, взимаемые при закрытии сделки, гарантируют страхование имущества, управление начислением процентов и исполнение налоговых обязательств. Понимание предоплат помогает покупателям и продавцам лучше ориентироваться в процессе закрытия сделки с ясностью и уверенностью.
Готовы погрузиться в свое собственное приключение в сфере недвижимости? Свяжитесь с нами по номеру 407-970-8245 уже сегодня и откройте двери в дом своей мечты!
Natallia Mann
Так же, подписывайтесь на наш Фейсбук и Инстаграм, где каждую неделю мы размещаем полезную информацию о покупке дома в США и интересные факты!
Примечание: Этот блог предназначен только для информационных целей и не должен рассматриваться как юридический, налоговый или финансовый совет. Обратитесь к квалифицированному специалисту для получения индивидуальных консультаций.
